U C H W A Ł A Nr XXVIII/301/09 Rady Miejskiej w Płotach z dnia 28 maja 2009 r. w sprawie: określenia zasad prywatyzacji nieruchomości komunalnych położonych na terenie Gminy Płoty.

U C H W A Ł A Nr XXVIII/301/09

Rady Miejskiej w Płotach

z dnia 28 maja 2009 r.

w sprawie: określenia zasad prywatyzacji nieruchomości komunalnych położonych na terenie Gminy Płoty.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit. a, ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Tekst jednolity: Dz.U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r., zm. Dz.U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806, Nr 153, poz. 1271, Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; Dz.U. z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz.1759, Dz.U. z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, Dz.U. z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; Dz.U z 2007 r. Nr 48 poz.327, Nr 138, poz. 974, Nr 173 poz. 1218; Dz.U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; Dz. U z 2009 r. Nr 52, poz. 420 ) oraz art. 11 ust.2, art. 34 ust.6 art. 68 ust. 1 pkt 7 i 8 oraz ust. 2 ust. 70 ust. 4, art.209 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, zm. Nr 281, poz. 2782; Dz.U. z 2000 r. Nr 6, poz. 70; Dz.U. z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420, Nr 175, poz.1459, Nr 104, poz. 708, Nr 220 poz. 1600 i 1601; Dz.U. z 2007 r. Nr 69, poz. 468, Nr 173, poz. 1218; Dz.U. z 2008 r. Nr 59, poz. 369; Dz.U. z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 335 i 340) Rada Miejska w Płotach uchwala, co następuje:

§ 1. Sprzedaż budynków i lokali mieszkalnych wraz z niezbędnym gruntem prowadzi się na niżej określonych zasadach:

1. Sprzedaż przetargowa:

1. wolne budynki i lokale mieszkalne podlegają sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego;

2. cenę za nieruchomości mieszkalne sprzedawane w drodze przetargu wraz z podatkiem VAT, nabywca uiszcza jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej;

2. Sprzedaż bezprzetargowa:

1. lokale mieszkalne będące przedmiotem najmu podlegają sprzedaży na rzecz ich najemców w trybie bezprzetargowym, jeżeli:

• umowa najmu zawarta została na czas nieokreślony, a najemca użytkował lokal mieszkalny z zasobów komunalnych gminy Płoty przez okres nie krótszy niż 3 lata,

• umowa najmu nie znajduje się w okresie wypowiedzenia jak również nie jest prowadzone postępowanie o rozwiązanie umowy najmu,

• najemca wywiązuje się ze zobowiązań pieniężnych wobec Gminy i nie posiada
  w tym zakresie zaległości,

2. cenę za lokale mieszkalne sprzedawane bezprzetargowo wraz z podatkiem VAT, nabywca uiszcza jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej lub w systemie rocznych wpłat ratalnych,

3. w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego kombatantom w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego cenę obniża się o 10%.

4. nabywca dokonujący wpłaty całej należności, w formie jednorazowej zapłaty gotówkowej przed podpisaniem umowy notarialnej otrzymuje bonifikatę w wysokości 80% wartości nieruchomości,

5. bonifikata obejmuje tylko wartość nieruchomości, bez kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

6. przy ratalnej spłacie ceny sprzedaży stosuje się system bonifikat uzależniony od liczby rat rocznych, przy czym maksymalna ilość rat wynosi 10, a minimalna wpłata należności przed zawarciem umowy notarialnej 10% ceny i tak:

• przy 2 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 55%,

• przy 3 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 50%,

• przy 4 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 45%,

• przy 5 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 40%,

• przy 6 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 35%,

• przy 7 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 30%,

• przy 8 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 25%,

• przy 9 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 15%,

• przy 10 ratach rocznych bonifikata wynosić będzie 0%,

7. nie spłacona pozostała część ceny sprzedaży, przy stosowaniu zasady ratalnej, zostanie oprocentowana w wysokości 5% w stosunku rocznym i podlega wraz z odsetkami zabezpieczeniu hipotecznemu. Niespłaconą każdą ratę w ustalonej wysokości
   i w ustalonym terminie, zwiększa się o dodatkowe odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej,

8. ceną sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi powiększa się o koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży,

9. nabywca nieruchomości mieszkalnej jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonym bonifikatom po jej waloryzacji, jeżeli przed upływem 5 lat licząc od nabycia, dokonał jej odpłatnej sprzedaży lub wykorzystał nieruchomość na inne cele niż mieszkaniowe;

10. Nabywca przed rozpoczęciem procedury kupna nieruchomości podpisuje porozumienie wstępne – wg załącznika nr 1 do niniejszej Uchwały.

3. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale mieszkalne, które:

1. zlokalizowane są na terenach przeznaczonych na inne cele niż mieszkalne,
   z wyjątkiem przypadków, do których została podjęta uchwała Rady Miejskiej
   o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2. znajdują się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,

3. zostały wynajęte na czas określony,

4. zostały oddane w najem, jako lokale zamienne na czas remontu,

5. położone są w budynkach przeznaczonych wyłącznie na cele socjalne.

§ 2. Sprzedaż budynków i lokali użytkowych wraz z niezbędnym gruntem prowadzi się na niżej określonych zasadach:

1. Wolne budynki i lokale sprzedawane są w drodze przetargu nieograniczonego;

2. Budynki i lokale użytkowe będące przedmiotem najmu lub dzierżawy na czas nieokreślony, mogą być sprzedawane najemcom lub dzierżawcom w trybie bezprzetargowym na wniosek przez nich złożony, po podjęciu stosownej uchwały przez Radę Miejską;

3. Cenę za sprzedawany lokal użytkowy wraz z podatkiem VAT nabywca uiszcza jednorazowo przed podpisaniem umowy notarialnej;

4. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają lokale użytkowe, które:

1. zlokalizowane są na terenach przeznaczonych na inne cele,

2. znajdują się w budynkach wskazanych w ustaleniach planu, jako niezgodne z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego,

3. znajdują się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,

4. zostały wynajęte na czas określony,

.

§ 3. Sprzedaż garaży usytuowanych na posesjach lub w budynkach mieszkalnych prowadzi się na niżej określonych zasadach:

1. Garaże będące przedmiotem najmu na czas nieokreślony usytuowane na posesjach lub
   w budynkach mieszkalnych sprzedaje się wyłącznie z lokalem mieszkalnym lub użytkowym zbywanym na rzecz najemcy;

2. Garaż zajmowany przez najemcę nie mieszkającego na posesji, na której położony jest garaż lub w budynku mieszkalnym, w którym usytuowany jest garaż, może być sprzedany po wygaśnięciu umowy najmu wyłącznie na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych lub użytkowych położonych na przedmiotowej posesji w drodze przetargu ograniczonego do tych właścicieli;

3. Garaż wolno stojący lub usytuowany w zespole garażowym stanowiący odrębną nieruchomość, będący przedmiotem najmu może być sprzedany na rzecz jego najemcy;

4. Wolne garaże łącznie z niezbędnym gruntem podlegają sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego z zastrzeżeniem pkt. 2;

5. Zapłata ceny sprzedaży za garaż wraz z podatkiem VAT następuje jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej;

6. Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają garaże w przypadkach określonych dla lokali użytkowych;

7. Zasady sprzedaży garaży określone w niniejszym paragrafie nie dotyczą garaży sprzedawanych z przynależnym gruntem na podstawie art. 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli osoba ubiegająca się o kupno wybudowała garaż na podstawie pozwolenia na budowę i ze środków własnych.

§ 4. Nieruchomości gruntowe niezabudowane przeznaczone pod zabudowę sprzedaje się na własność lub oddaje w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu po podjęciu przez Radę Miejską stosownej uchwały.

§ 5. Poza przypadkami wymienionymi w odrębnych przepisach o zamianie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, grunty oddane w użytkowanie wieczyste mogą być przedmiotem sprzedaży na własność użytkownikom wieczystym na zgłoszony przez nich wniosek, z zachowaniem następujących zasad:

1. Stopnia zaawansowania procesu inwestycyjnego:

1. po zabudowaniu działki przeznaczonej pod indywidualne jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe budynkiem w stanie surowym zamkniętym,

2. po zakończeniu procesu inwestycyjnego na działkach o przeznaczeniu innym niż wymienione w pkt a;

2. Zgodności zainwestowania z wydanym pozwoleniem na budowę, zatwierdzonym planem realizacyjnym bądź wydaną decyzją o pozwoleniu na użytkowanie
   w przypadkach, gdy oddanie do eksploatacji nastąpiło po dniu 1 stycznia 1995 r.;

3. Zapłata należności za grunty sprzedawane na własność użytkownikom wieczystym, następuje jednorazowo lub w systemie ratalnym;

4. Zależność może być rozłożona maksymalnie na 10 rat rocznych z oprocentowaniem równym stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;

5. Zapłatę jednorazową lub pierwszą ratę należy wnieść przed podpisaniem umowy notarialnej.

§ 6. Grunty komunalne, które nie stanowią samodzielnych działek budowlanych, a niezbędne są na polepszenie zagospodarowania terenów przyległych stanowiących własność lub użytkowanie wieczyste osób fizycznych lub prawnych, mogą być przeznaczone do zbycia w drodze bezprzetargowej na wniosek tychże właścicieli lub użytkowników wieczystych, po powzięciu przez Radę Miejską stosownej uchwały. .

§ 9. Tracą moc uchwały Rady Miejskiej Nr XLI/359/98 z dnia 27 marca 1998 w sprawie sprzedaży komunalnych, użytkowych, garaży i budynków, Nr VI/40/99 z dnia 29 stycznia 1999 r. w sprawie dokonania zmiana w Uchwale nr XLI/359/98 z dnia 27 marca 1998 r.
w sprawie sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i budynków.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Płotów.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Piotr Jasina