1)

powierzchnia terenu

1 MW,U – 0,185 ha, 1a MW,U – 0,083 ha

2)

przeznaczenie terenu

a)

Istniejąca i projektowana zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b)

uzupełniająco w parterach dopuszcza się wbudowane usługi nieuciążliwe w ramach istniejących powierzchni użytkowych,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)

obowiązuje utrzymanie istniejącej pierzejowej zasady kształtowania zabudowy, z uzupełnieniem zabudowy na działkach nr 194 i 464/9,

b)

nakaz utrzymania zasady zabudowy na działce w układzie: budynek mieszkalny, oficyna mieszkalna, zabudowa gospodarczo-garażowa,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

a)

teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

b)

budynki przy ul. Krótkiej 1 i 2 oraz ul. Jedności Narodowej 8 ujęte w ewidencji konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

a)

zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych,

b)

zakaz lokalizacji nośników reklamowych, za wyjątkiem dotyczących własnej działalności gospodarczej,

c)

zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

b)

powierzchnia zabudowy określona na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy – kolejno na działkach od strony płn.: nr 464/1 - do 55%, nr 449 - do 32%, nr 464/3 - do 53%, nr 194 i 464/9 - do 64%, nr 464/5 - do 32%,

c)

dla istniejącej frontowej zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się wyłącznie zabiegi modernizacyjne, odtworzeniowe,

d)

utrzymuje się istniejące wysokości frontowych budynków mieszkalnych i wolnostojącego budynku gospodarczego na dz. nr 449 wraz z istniejącą formą dachów przestrzennych, z zakazem ich przebudowy,

e)

dopuszcza się przebudowę oficyn mieszkalnych do 2 kondygnacji – wysokości do kalenic min. 1,0 m poniżej kalenic budynków frontowych,

f)

kąty nachylenia połaci dachów oficyn – 25÷35^O.

g)

uzupełniająca zabudowa gospodarczo-garażowa o wysokości 1 kondygnacji; preferowane dachy o kątach nachylenia połaci 25÷35^O, dopuszcza się dachy płaskie,

h)

wysokość projektowanej zabudowy mieszkalnej na działkach nr 194 i 464/9 – do 2 kondygnacji - do 8,2 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do najwyższego punktu pokrycia dachu; dach symetryczny, dwupołaciowy o kącie nachylenia 35÷40^O, z kalenicą równoległą do frontu działki,

i)

wysokość zabudowy gospodarczo-garażowej na działce nr 194 – 1 kondygnacja - do 5,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do najwyższego punktu pokrycia dachu, dach o kącie nachylenia połaci 25÷35^O, dopuszcza się dach płaski,

j)

zachowanie strefy ogrodów – wg rysunku planu; powierzchnia biologicznie czynna - min. 20% powierzchni każdej działki, niezależnie od strefy ogrodów,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

a)

wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

b)

scalenie działek nr 194 i 464/9,

c)

poza działkami scalonymi utrzymuje się istniejące podziały na działki, z uwzględnieniem regulacji linii rozgraniczającej ulicy 01 KDD,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

dostęp komunikacyjny z ulicy 01 KDD - ul. Kościelnej oraz ulic Jedności Narodowej i Krótkiej - poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

obsługa z przyległych ulic,

b)

istniejąca sieć wodociągowa ø 25 mm do zachowania,

c)

istniejąca kanalizacja deszczowa ø 100 ? 500 mm do zachowania.

1)

powierzchnia terenu

0,056 ha

2)

przeznaczenie terenu

istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)

w przypadku przebudowy/rozbudowy istniejącego budynku konieczne działania zmierzające do przywrócenia cech zabudowy obowiązujących w strefie „B” ochrony konserwatorskiej,

b)

zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nietrwałych i innych, nie odpowiadających ustaleniom pkt 2,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

a)

zakaz budowy ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,

b)

zakaz lokalizacji nośników reklamowych, za wyjątkiem dotyczących własnej działalności gospodarczej,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

b)

powierzchnia zabudowy – do 30% powierzchni działki,

c)

wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji - do 10,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do najwyższego punktu pokrycia dachu,

d)

w przypadku przebudowy/rozbudowy istniejącego budynku dach symetryczny, usytuowany kalenicowo do ul. 1.Armii Wojska Polskiego, o kącie nachylenia połaci 35÷40^O,

e)

powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni terenu,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

dostęp komunikacyjny z ulicy 01 KDD - ul. Kościelnej,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

obsługa z przyległych ulic,

b)

istniejąca sieć wodociągowa ø 25 mm do zachowania,

c)

istniejąca kanalizacja sanitarna ø 160?200 mm do zachowania

d)

istniejący gazociąg niskich ciśnień do zachowania.

1)

powierzchnia terenu

0,086 ha

2)

przeznaczenie terenu

a)

publiczna zieleń parkowa,

b)

dopuszcza się lokalizację zespołu urządzeń rekreacyjnych, w tym placu zabaw dla dzieci,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym tymczasowych, nietrwałych, za wyjątkiem obiektów małej architektury parkowej, urządzeń rekreacyjnych i placu zabaw,

4)

ochrona środowiska i przyrody

utrzymanie wartościowego drzewostanu, za wyjątkiem cięć sanitarnych, działań pielęgnacyjnych, leczniczych, cięć formujących; konieczne wzbogacenie ilościowe i gatunkowe drzewostanu,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

a)

zakaz realizacji ogrodzenia o wysokości powyżej 1,2 m,

zakaz realizacji ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,

b)

zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

7)

kształtowania zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

zakaz zabudowy kubaturowej,

b)

lokalizacja zespołu rekreacyjnego z obiektami małej architektury,

c)

konieczne obrzeżne i grupowe nasadzenia drzew i krzewów,

d)

powierzchnia biologicznie czynna - min. 70% powierzchni terenu,

8)

zasady podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

dostęp komunikacyjny z ulicy Jedności Narodowej (poza obszarem opracowania) przez ciąg pieszo-jezdny 04 KP-J,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

obsługa z ciągu pieszo-jezdnego 04 KP-J,

b)

istniejąca kanalizacja deszczowa ø 100 ? 800 mm do zachowania.

1)

powierzchnia terenu

0, 078 ha

2)

przeznaczenie terenu

parking ogólnodostępny,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym tymczasowych i nietrwałych,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

teren objęty strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

a)

od strony ulic: Sienkiewicza i 1. Armii Wojska Polskiego zakaz realizacji ogrodzeń, za wyjątkiem murków o wysokości do 0,5 m, żywopłotów oraz pełniących rolę ogrodzenia obiektów małej architektury,

b)

zakaz realizacji ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,

7)

kształtowania zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

zakaz zabudowy,

b)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – zieleń niska i wysoka na powierzchni istniejącej skarpy – min. 20%,

8)

zasady podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

dostęp komunikacyjny z ulicy 02 KDD i ul. 1 Armii Wojska Polskiego – poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

obsługa z przyległych ulic,

b)

istniejąca sieć wodociągowa ø 50 mm do zachowania,

c)

istniejąca kanalizacja sanitarna ø 200 mm do zachowania,

d)

istniejąca kanalizacja deszczowa ø 800 mm do zachowania.

1)

powierzchnia terenu

0,17 ha

2)

przeznaczenie terenu

a)

zabudowa usługowa gastronomiczna i hotelarska wraz z administracyjno-biurową,

b)

dopuszcza się funkcję mieszkaniową właścicieli lub użytkowników oraz obsługi, związaną z prowadzoną działalnością,

c)

do czasu realizacji zwartej zabudowy pierzejowej funkcja usługowa gastronomii i hotelarstwa w istniejącym obiekcie, z dopuszczeniem mieszkania właściciela i obsługi,

d)

w projektowanej zabudowie dopuszcza się podział poziomy lub pionowy funkcji,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a)

projektowana zabudowa w formie zwartej zabudowy pierzejowej, z elewacyjnym podziałem na min. 2 kamieniczki od strony ul. Jedności Narodowej i 3 kamieniczki od ul. Sienkiewicza, na zasadach określonych w pkt 7,

b)

dopuszcza się pozostawienie istniejącego obiektu pod warunkiem przeprowadzenia działań rehabilitujących, neutralizujących jego oddziaływanie, poprzez wprowadzenie detalu, rozwiązania kolorystyczne, z nawiązaniem do cech zabudowy obowiązujących w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, wg wytycznych konserwatorskich,

c)

zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nietrwałych i innych nie odpowiadających ustaleniom pkt 2,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

a)

teren objęty strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,

b)

teren objęty strefą „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; obowiązują ustalenia § 3.6,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

zakaz budowy ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

b)

realizacja zwartej zabudowy pierzejowej w formie kamieniczek wzdłuż ulicy 03 KDD oraz wsch. i zach. granicy terenu, uwzględniająca podział na proponowane parcele,

c)

powierzchnia zabudowy określona na rysunku liniami zabudowy – do 100% obszaru określonego liniami zabudowy - do 55% powierzchni terenu,

d)

wysokość zabudowy – do 3 kondygnacji – do 12,0 m od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do najwyższego punktu pokrycia dachu,

e)

ustala się zróżnicowaną wysokość ścian frontowych – 6,5?8,0 m do gzymsów okapowych, uwzględniającą podział na proponowane parcele,

f)

w kompozycjach elewacji frontowych konieczny układ horyzontalny wyznaczony gzymsami okapowymi i podokiennymi oraz harmonijne rozplanowanie osi otworów okiennych; w elewacjach frontowych obowiązuje stolarka z podziałami,

g)

dachy symetryczne, dwupołaciowe o kątach nachylenia 35^O÷40^O, usytuowane kalenicowo do przyległych ulic,

h)

nie ustala się wymogów wprowadzenia powierzchni biologicznie czynnej,

i)

dopuszcza się pozostawienie istniejącego obiektu z utrzymaniem powierzchni zabudowy i wysokości budynku, na warunkach określonych w pkt 3c,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

a)

proponowany podział na działki wg rysunku planu, w układzie prostopadłym do ul. Jedności Narodowej i ul. 03 KDD; szerokości frontów od ul. Jedności Narodowej kolejno: 16,0 m, 19,0 m, od ul. 03 KDD - 15,0 m, 12,5 m, 15,0 m,

b)

dopuszcza się realizację inwestycji bez podziału na działki,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

a)

dostęp komunikacyjny z ulic: 02 KDD, Sienkiewicza - 03 KDD oraz ulicy Jedności Narodowej - poza obszarem opracowania,

b)

dostęp do zapleczy działek od strony ul. 02 KDD i/lub przez przejazdy bramne,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

obsługa z przyległych ulic,

b)

istniejąca sieć wodociągowa ø 50 mm do zachowania,

c)

istniejąca kanalizacja sanitarna ø 200 mm do zachowania,

d)

istniejąca elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV do zachowania,

e)

istniejący gazociąg niskich ciśnień do zachowania.

f)

istniejąca sieć ciepłownicza do zachowania.

1)

powierzchnia terenu

0,068 ha

2)

przeznaczenie terenu

istniejąca droga gminna klasy dojazdowej,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

nie występują elementy wymagające ochrony,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

ulica objęta strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 7,5÷12,0 m – wg rysunku planu,

b)

1 jezdnia, 2 pasy ruchu o łącznej szerokości min. 5,0 m, chodniki,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

a)

wydzielenie terenu w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczenia,

b)

po wydzieleniu zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

włączenie do ulic: Krótkiej i 1. Armii Wojska Polskiego – poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

w liniach rozgraniczających istniejący przebieg sieci do zachowania:

- wodociągowa ø 100 mm,

- kanalizacji sanitarnej ø 200 mm,

- kanalizacji deszczowej ø 200 ÷ 500 mm,

- gazowa niskich ciśnień,

- elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV,

- telekomunikacyjna linia kablowa.

1)

powierzchnia terenu

0,038 ha,

2)

przeznaczenie terenu

istniejąca droga gminna klasy dojazdowej,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

nie występują elementy wymagające ochrony,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

a)

ulica objęta strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,

b)

ulica objęta strefą „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; obowiązują ustalenia § 3.6,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 7,0?7,5 m – wg rysunku planu,

b)

nawierzchnia na całej szerokości wykonana w jednej płaszczyźnie,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

włączenie do ulic: Jedności Narodowej i 1. Armii Wojska Polskiego – poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

a)

w liniach rozgraniczających istniejący przebieg sieci do zachowania:

- wodociągowej ø 50 mm,

- kanalizacji sanitarnej ø 150 ÷ 200 mm,

- elektroenergetycznej linii kablowej 0,4 kV,

- gazociągu średnich ciśnień,

- telekomunikacyjnej linii kablowej.

1)

powierzchnia terenu

0,041 ha

2)

przeznaczenie terenu

istniejąca droga gminna klasy dojazdowej,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

nie występują elementy wymagające ochrony,

4)

ochrona środowiska i przyrody

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

a)

ulica objęta strefą „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej,

b)

ulica objęta strefą „W III” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych; obowiązują ustalenia § 3.6,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

a)

szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 9,0?9,5 m – wg rysunku planu,

b)

1 jezdnia, 2 pasy ruchu o łącznej szerokości 5,5?6,0 m, obustronne chodniki,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

włączenie do ulic: Jedności Narodowej i 1. Armii Wojska Polskiego – poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

w liniach rozgraniczających istniejący przebieg sieci do zachowania:

- kanalizacji sanitarnej ø 100 mm,

- elektroenergetyczna linia kablowa 0,4 kV,

- istniejąca sieć ciepłownicza do zachowania,

- telekomunikacyjna linia kablowa.

1)

powierzchnia terenu

0,012 ha

2)

przeznaczenie terenu

gminny ciąg pieszo-jezdny,

3)

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

nie występują elementy wymagające ochrony,

4)

ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

nie występują elementy wymagające ochrony,

5)

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

ulica objęta strefą „B” ochrony konserwatorskiej,

6)

kształtowanie przestrzeni publicznych

zakaz lokalizacji nośników reklamowych,

7)

kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu

szerokość w liniach rozgraniczających zmienna – 4,5?5,0 m – wg rysunku planu,

8)

zasady scalania i podziału nieruchomości

zakaz podziału,

9)

zasady obsługi komunikacyjnej

włączenie do ulicy Jedności Narodowej – poza obszarem opracowania,

10)

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

w liniach rozgraniczających dopuszcza się przebieg sieci infrastruktury.